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Pourquoi investir en scellier ?

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Propriétaire sans apport

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Immobilier Scellier 

Écrit par les experts Ooreka

IMMOBILIER : La loi Duflot avait remplacé la loi Scellier au 1er janvier 2013. Depuis le 1er septembre 2014, c'est la loi Pinel qui est en vigueur.

Scellier propriétaire

Devenez propriétaire immobilier avec peu ou pas d'apport.


La loi Scellier vous permet de suivre 4 objectifs principaux : la baisse de vos impôts, la possibilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier, la préparation de votre retraite, et l'assurance décès.


Loi Scellier : pas ou peu d'apport


La loi Scellier ne peut être réduite à un dispositif de réduction d'impôt, c'est avant tout un moyen de devenir propriétaire avec un faible apport.

Inutile en effet de disposer de fonds important pour investir en Scellier, il est même préférable d'emprunter pour profiter du double effet de levier que vous offre l'emprunt.

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Double effet de levier de l'emprunt

  • Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que bous recevez : vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt !
  • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.

Assurance décès sur votre emprunt

En cas de décès ou invalidité, l'assurance contractée sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements qui restent à effectuer.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un cabinet de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.

Comment choisir son bien immobilier en Scellier

Les règles pour bien choisir son investissement immobilier en Scellier sont celles de l'immobilier en général :

  • L'emplacement ! choisissez votre bien comme si vous deviez l'habiter : proximité des transports en commun, des routes, des commerces, des écoles, qualité du quartier, etc. Vous allez devenir propriétaire immobilier : ce bien sera votre patrimoine !
  • Comparez avec les prix pratiqués dans le secteur pour l'ancien récent, en achat comme en location, pour vérifier vos hypothèses de financement. Attention aux secteurs où il y a déjà beaucoup de logements en vente ou en location, et où les annonces restent longtemps : les prix affichés sont probablement surévalués.
  • Faites-vous conseiller par des professionnels de la défiscalisation.
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